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本文摘要:近日,世界知名房地产顾问公司莱坊国际(Knight Frank)发布了2021年《财富报告》(The Wealth Report)。

近日,世界知名房地产顾问公司莱坊国际(Knight Frank)发布了2021年《财富报告》(The Wealth Report)。莱坊(Knight Frank)是一家全球性房地产咨询公司,业务遍布全球各重要中心城市,致力于为客户提供高端商业物业和住宅物业。该报告每年对全世界大量超高净值资产人士(莱坊的定义为净资产超过3000万美元的个人)的调查研究,旨在深度分析顶级富豪们在财富积累、财务变化、消费趋势、投资方向,作为洞悉全球财富趋势的关键研究。

报告显示,全球有26%的超高净值人士计划在今年购置新房,这一比例较上一年的21%有所提升。对于全球房地产市场来说,意味着高达7%房价增幅的看涨前景。报告显示,尽管经历了动荡的2020年,但许多地区的黄金地产都出现了正增长,豪宅(Prime real estate)的价格更是高于新冠肺炎之前的水平。

整体来看,2020年豪华住宅的平均价格同比上涨1.9%,与2019年1.8%的增速相比略微上升。该报告涵盖了全球100个主要豪宅城市的自住和第二居所,并发现了过去一年中豪宅涨幅最高的城市。

截止2020年12月,豪宅涨幅排名第一的,正是我们都很熟悉的新西兰最大城市奥克兰。截止2020年底,奥克兰豪宅的平均价格较上一年上涨了17.5%。

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由于疫情防控有力,新西兰被誉为远离COVID-19大流行的最安全的地方之一,严格的边境关闭和早期决策使这个南半球岛国得以正常运行,目前记录的冠状病毒病例不到2500例。报告称:“快速的经济复苏、极低的抵押贷款利率和有限的豪宅库存,是新西兰豪宅价格飙升的背后原因。”值得注意的是,这是一次非同寻常的攀升。

2019年,奥克兰在这一榜单中的排名仅为第82位,如今,却已经取代了第一名的位置。位居榜单第二名的则是中国的深圳,同时它也是亚洲豪宅表现最好的城市,黄金地段的房地产价格同比飙升了13.3%。在2021年的《财富报告》中,莱坊也将亚洲城市的表现描述为“2020年的意外趋势”。

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紧接其后的三、四名也是亚洲城市,分别为韩国首都首尔和菲律宾首都马尼拉。据报道,首尔的优质住宅价格上涨了11.7%,排名从2019年的第四名上升了一位,当时的年变化幅度为7.6%。专家预测,到2021年,首尔的年增长率将达到7%。

马尼拉的“黄金住宅”记录在2020年变化了10.2%。这是一个轻微的上升,在前一年该城市的排名为第八。

第五名是俄罗斯首都莫斯科,其豪宅在过去一年的增长幅度为9.9%,上一次的排名为第16名,增幅为4.7%。2020年豪宅涨幅最高的前10大城市图源:星岛虎报此外,在过去的五年中,新西兰百万富翁的人数增长了三分之一,在接下来的五年中还将再激增72%。莱坊《财富报告》还显示,新西兰同期超高净值人士(即资产超过3,000万美元的人)的数量将增加52%。

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人们经常使用“ 1%”作为世界上超级富豪的简写。在新西兰,个人至少需要280万美元才能跻身最富有的1%人口之列。这一排名将新西兰排在摩纳哥、瑞士和美国之后,位居全球第4位。

(在摩纳哥,想要跻身最富有的1%人口行列,至少需要790万美元。)新政宣布及实施后新西兰的房价还会涨吗?上周,新西兰总理Jacinda Ardern、新西兰财政部长Grant Robertson、新西兰住房部长Megan Woods以及税收部长David Parker联合宣布了一揽子住房新政,旨在支持首次购房者。但是,按照房地产评论员Ashley Church的预测,新西兰的房价将在2020年至2026年或2027年左右翻一番。

图源: 1 NEWSAshley Church接受1 NEWS采访时称,如果有人得到的建议是等待房价下跌,那是“胡说八道”。“这样做是错误的。

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”他说,房价还将继续涨。Trade Me房产销售总监Gavin Lloyd表示,在未来五年内,他希望房价缓慢温和上涨。不过他认为“在短期内房价将持续快速上涨,尤其是奥克兰地区”。

Lloyd表示,2021年2月,奥克兰房屋平均要价与2016年同月相比增长了24%,从817,150纽币增至1,014,800纽币。“仅在过去一年,奥克兰地区的房价就上涨了8%。”他说,“我们没有看到任何迹象表明奥克兰房地产市场正在放缓,预计在未来几年内平均要价继续上涨。”不过,Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod在上周二表示,一系列政策将使房价面临下行风险,同时也可能对经济造成冲击。

Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod 供图“随着房价可能放缓,经济复苏也可能变得更加缓慢,拖累通胀的持续上升。”“新宣布的政策,特别是利息抵扣方面的调整,将大大减少投机性质的房产投资。”他说,“这将对投资需求带来影响。”按照Westpac银行的预期,新政出台后,房价将下跌10%。

但“随着一些投资者退出市场,短期内可能会产生更大的影响”。=== The END (回页顶) ===。


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