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本文摘要:美国1月新屋销售增幅超过预期,升至三个月高位,因购房者利用有吸引力的抵押贷款利率,而目前抵押贷款利率已开始上升。

美国1月新屋销售增幅超过预期,升至三个月高位,因购房者利用有吸引力的抵押贷款利率,而目前抵押贷款利率已开始上升。政府周三(2月24日)公布的数据显示,1月份新单户住宅购买量折合成年率增长4.3%,至92.3万套,高于前一个月向上修正后的88.5万套。预估中值为85.6万。销售价格中位数较上年同期增长5.3%,至34.64万美元,为有记录以来1月份最高。

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历史上较低的抵押贷款利率帮助推动了去年的住房热潮,当时许多美国人寻求更多的空间,房屋在流行期间充当办公室和教室。需求的激增使库存量减少,并使价格上涨,有可能因为借贷成本开始上升使势头降温。同时,建筑商的积压量仍然很高,这表明住宅建设将在未来几个月内保持坚挺,并为经济增长做出贡献。

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周三早些时候抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的一份报告显示,在抵押贷款利率上升和价格飙升的背景下,上周购房贷款申请下降至九个月低点。周二,一项衡量12月份20个城市住房价格的指标显示,自2014年以来,房价同比涨幅最大。

其他数据显示,目前的强势在未来几个月可能会持续。尽管上月新屋开工低于预期,但独栋住宅申请升至2006年以来最高水平。

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与此同时,获批但尚未开工的单户住宅项目数量攀升至逾13年来的最高水平。根据今天的数据,按照目前的销售速度,需要4个月的时间才能耗尽新房的供应。该报告由美国人口普查局(U.S. Census Bureau)和住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)联合发布。

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