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本文摘要:房屋估價局最新數據顯示,奧克蘭平均屋價在一月底時剛超過120萬元。

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房屋估價局最新數據顯示,奧克蘭平均屋價在一月底時剛超過120萬元。估價局總經理David Nagel說,全國房屋價格在一月份持續上升,直至一月的三個月內,全國平均屋價升5.16%。紐西蘭一月份平均屋價為815,898元,全年升接近13%。致力爭取可負擔住屋的房地產專家Hugh Pavletich說,房屋價格已成為國家恥辱,尤其是對計劃置業的年輕夫婦和家庭。

他強調,這問題黑白分別,高屋價是嚴重違反人權,所有負責房屋政策的公職人員均有責任。屋價上升在去年引起政治風暴,儲備銀行備受批評;央行去年積極減息,在疫情下支持經濟和保就業,結果低息促使屋價上升。估價局數據顯示,奧克蘭部分地區屋價顯著增加,直至一個底的三個月,北岸市平均屋價升6.15%至138萬元。

奧克蘭只有三個地區的平均屋價在100萬元以下,包括Franklin的774,789元、Papakura的817,699元和Waitakere的961,841元。估價局表示,奧克蘭中鄰近住宅區平均屋價剛超過140萬元。

Nagel說,屋價急升城市不止奧克蘭,主要都會中心屋價在過去三個月均顯著上升,陶朗加屋價升10.46%,北柏屋價升9.19%。他說,大城市屋價通常會帶頭急升,原因是首次置業者和投資者競爭非常有限的「上車盤」。

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他表示,不過,由於後疫情經濟復蘇,大家對房屋市場信心增加,連帶大城市較高價房屋的價格也上升。他說,屋價持續急升,令住屋可負擔問題日益嚴重,首置者要在大城市置業,不容易儲蓄到首期。

Pavletich說,紐西蘭房屋是嚴重不可負擔。他說,愛爾蘭房屋市場在2007年崩盤時,都會區屋價跟收入的比率約4.7倍,現在紐西蘭是八倍,奧克蘭更高達8.6倍。

Nagel認為屋價不會大跌,但當首置者無法籌得首期,而投資者很難獲得銀行批出房貸時,房屋市場將會「降溫」。他說,央行今年三月重新引入房貸限制,首置者最多可借八成屋價,投資者最多只能借七成,並由五月起只能借六成,他們估計房屋市場會在下半年「降溫」。

他表示,不過,紐西蘭房屋需求仍然向好,因此,市場不可能在短期內顯著惡化。儲備銀行副行長Geoff Bascand說,有證據顯示房屋市場炒賣情況嚴重,因置業而負重債人數在增加,假如房屋市場突然大幅調整,將會危害金融穩定。

央行一直表示,擔心的是銀行體系健全,房貸限制目的不在於令房屋市場降溫或令屋價回落。不過,以往研究顯示,央行實施房貸限制令屋價回調3%至6%,令屋價升幅放緩。除了央行重新引入房貸限制措施外,財政部長Grant Robertson表示,他有意提出新措施,令房屋需求減少,同時持續增加房屋供應。

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他說,「很快」會向內閣提交相關建議。人民銀行首席經濟師Jarrod Kerr說,限制需求不能令房屋市場降溫,也未能解決問題。

他說,房屋供應不足是令屋價持續上升的原因,要令市民有能力置業,需要增加房屋供應。與此同時,紐西蘭匯豐銀行提供「特惠」房貸利率,一年和18個月定息利率低至1.99厘。該特惠利率只適用於該銀行卓越戶口客戶,這類客戶在該銀行至少有50萬元房貸,或者是銀行結餘高於10萬元。

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該銀行一年和18個月的標準房貸利率為2.25厘。Heartland銀行在上月率先推出一年定息房貸1.99厘,貸款人至少支持兩成屋價作首期。=== The END (回页顶) ===。


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